Urbanisme, habitat

Urbanisme, habitat

Parc Aliénor d’Aquitaine

Délibération n°77 (2015-0298) : PLU – Autorisation de programme 2015 – PLU et ETUDES – Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la Communauté d’Agglomération Grand Poitiers – Approbation de la modification M2-R5 du PLU de Grand Poitiers

Nous voulons redire à l’occasion de cette cession notre opposition à ce projet surdimensionné et porteur d’une logique qui n’est pas la nôtre. Pour défendre des objectifs de développement économique et de création d’emplois, nous préférons éviter une logique de compétition entre les collectivités et pensons que l’activité recherchée doit être pensée en lien avec les besoins de la population. Nous répétons que la bonne méthode pour définir le besoin serait d’abord, dans le cadre du SCoT, d’inventorier l’existant, d’en définir la cohérence, de penser de manière prospective le développement économique du territoire sans opposer les collectivités entre elles, en cherchant la complémentarité et l’efficacité. Un emploi créé ici ne doit pas être un emploi supprimé ailleurs…

La surface prévue de 150 hectares est énorme. Grand Poitiers a besoin d’une ceinture verte si nous voulons tendre vers l’autonomie en matière d’alimentation, vers la maitrise qualitative de notre nourriture. Il faut pour cela de l’espace et on doit mordre le moins possible sur les réserves de terres agricoles et il ne faut pas non plus négliger l’impact écologique d’un tel projet. Nous posons à nouveau la question : A-t-on besoin de 150 hectares pour les 20 ans qui viennent ? C’est la première des questions à se poser et on ne peut le faire que dans le cadre d’une réflexion qui dépasse les frontières de l’agglo. C’est une question d’ailleurs posée dans le cadre de l’enquête publique relative à la modification du PLU qui, c’est vrai n’a pas été retenue mais qui mérite attention. Quand on y aura répondu vraiment, on pourra se demander si nous pourrons enfin, et c’est le plus important, asseoir dans ce périmètre les 2500 emplois escomptés.

Les élu-es Osons Poitiers ont voté contre ce projet de délibération.

Délibération n°77 (2015-298)

OPAH

Délibération n°78 (2015-0292) : Charges à caractère général – Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat Renouvellement Urbain (OPAH-RU) des secteurs d’habitat ancien dégradé de Grand Poitiers

J’avais fait état lors du dernier conseil communautaire de notre impatience de voir se mettre en place cette nouvelle OPAH. L’étude pré opérationnelle commençait à dater et il y avait urgence à engager l’opération. Les conclusions sont intéressantes et permettent d’y voir plus clair : nous savons où doit être porté l’effort. Cependant je ne vous cache pas que nous sommes déçu par l’enveloppe et par ce qu’elle dévoile de l’ambition de cette opération. Le montant, est, d’après ce que nous croyons savoir bien inférieur à ce qui était proposé dans l’étude pré-opérationnelle. Et si je cherche un point de comparaison chez nos voisins, je vois qu’à Niort, l’OPAH coûte autour d’1,3 million sur 5 ans (ce qui était, me semble-t-il, préconisé pour Poitiers). Avec 500 000€ sur 5 ans on est quand même 2,5 moins important qu’à Niort… C’est ce qui nous fait dire que, les objectifs de réalisations et les secteurs prévus ayant été réduits à la baisse, ce marché semble bien insuffisant par rapport aux besoins pointés dans l’étude pré-op.

Au final, concernant le prestataire, l’OPAH équivaut au temps plein d’une seule personne et d’un chef pour quelques réunions : il aurait fallu au moins dégager 2 à 3 personnes pour vraiment faire du travail de fond. Là, on risque d’avoir juste du saupoudrage avec un prestataire qui n’aura pas les moyens d’être très ambitieux ni le temps de vraiment conseiller les particuliers de manière intéressante.

Les élu-es Osons Poitiers ont voté pour ce projet de délibération.

Délibération n°78 (2015-292)

Études sur le potentiel commercial

Délibérations n°57 et 58 (2015-0315 et 0316) : NPNRU – Etudes sur potentiel commercial

A propos de ces types d’études, nous nous posons tout bonnement la question de la démarche. Nous voilà à penser localement la vie quotidienne et l’animation dans nos quartiers et notre premier réflexe est de confier des études de marchés à des organismes spécialisés quand il devrait être de se mettre à l’écoute des habitants, des forces vives, des commerçants, des acteurs politiques et associatifs… Il y a là un risque d’obtenir des réponses convenues, de formatage des propositions quand on serait en droit de parier sur l’imagination, l’audace et l’expression du besoin.

Les élu-es Osons Poitiers se sont abstenus sur ce projet de délibération.

Délibération n°57-58 (2015-315-316)

Bilan des cessions et acquisitions foncières

Délibération n°73 (2015-0219) : Bilan 2014 des cessions et acquisitions d’immeubles par Grand Poitiers

Nous nous abstiendrons sur cette délibération. Nous avons déploré l’acquisition des locaux de la Chambre régionale des comptes pour en faire des logements sociaux, nous pensons que ces locaux étaient en bon état pour conserver une activité de bureaux et que pléthore de logements en mauvais état pourraient être transformés en logements sociaux sur le Plateau.

Ce qui est gênant, c’est d’utiliser de l’argent pour transformer l’usage de locaux en bon état et de ne pas employer cet argent à rendre habitable des taudis.

Les élu-es Osons Poitiers ont voté pour ce projet de délibération.

Délibération n°73 (2015-219)

Acquisition rue Saint-Saturnin

Délibération n°74 (2015-0375) : Délégation du droit de priorité à LOGIPARC pour l’acquisition d’un bien appartenant à l’État – rue Saint-Saturnin à Poitiers

Ce qui nous fait réagir ici, c’est le prix d’acquisition et bien sûr pas la volonté de faire un logement social dans une opération de réhabilitation d’existant, ce qui pour nous est la bonne méthode. Mais le m2 est à près de 2 000 euros, ce qui ne laisse pas de nous surprendre quand on se souvient qu’on a pu acheter la CRC à un prix très inférieur, pour faire du logement social, le président nous ayant affirmé ici même avoir pesé de tout son poids pour obtenir ce prix avantageux. Je rappelle enfin que le m2 s’échange sur la place du Maréchal Leclerc, quand Poitiers est vendeur, en ce qui concerne le théâtre historique, selon les calculs que l’on retient, entre 150 et 300 euros du m2 !

Les élu-es Osons Poitiers se sont abstenus sur ce projet de délibération.

Délibération n°74 (2015-375)